8月7日，万科企业股份有限公司(简称G万科A，000002．SZ)发布公告称，出价17．6566亿元收购南都部分股权。此次收购将使万科一次性获得项目资源269．2万平方米。又一次，万科迈开了逆市扩张中的一步。
　　而在7月18日，“70％·90m²”新政出台5天后，万科拟定向增发7亿A股，募集资金40余亿元，以期为日后的扩张积蓄资金。
　　一切都在有条不紊地进行。
　　
　　拿地扩张版图
　　
　　8月7日万科发布的公告显示，万科从上海中桥基建(集团)股份有限公司、上海南都实业投资有限公司、南都集团控股有限公司手中获得浙江南都60％股权、上海南都30％股权、镇江润桥30％股权、镇江润中30％股权、苏州南都21％股权。交易完成后，公司将持有浙江南都80％股权、上海南都100％股权、镇江润桥100％股权、镇江润中100％股权、苏州南都70％股权。
　　此次绝对控股南都房产之后，万科可以一次性获得项目资源269．2万平方米，其中杭州项目174．1万平方米。“双方融合之后，万科在长三角的土地资源将占34％，珠三角将占38％。其中，万科南都的土地资源占长三角土地资源的1／3左右。”万科总经理郁亮表示。事实上，这只是万科今年大规模拿地的一部分。
　　今年上半年万科的拿地速度飞快。万科7月3日发布的公告表明，仅4月25日以来就获得7个新增项目，规划建筑面积共147万平方米。其中，上海万科房地产集团有限公司成为此阶段万科集团拿地的急先锋。上海万科与中粮上海粮油进出口有限公司合拍得苏州工业园区4、5号项目地块；后与万科地产(香港)有限公司拍得位于杭州江千区九堡镇规划江干科技园N-8和N-10号项目地块。
　　对于可以影响到市场的国家宏观调控，万科早有准备。
　　当业内普遍认为，小户型仅是过渡户型、利润率低而青睐于高端的大户型时，万科董事长王石便提出了与众不同了的观点。早在新政细则出台前，万科一位发言人就表示，面对调控，万科已完成了应对中央及地方政策的调整方案。
　　在预防各种风险之后，万科拿地更是势不可挡。5月30日的苏州地块拍卖中，数个竞争对手因政策调整退出，万科以底价成交；5月31日，万科挂牌获得苏州沧浪区冶金厂地块，地块总占地面积约13．5万平方米，容积率为1．8，总地价约6．3亿元；6月，厦门的土地拍卖会上万科同样没有一个竞争对手，万科以近6．7亿元的挂牌价格拿下2006G06地块。
　　“调控反而成了万科获得土地的助力，不少开发商受到新政压力会淡出。”国信证券地产分析师方焱表示，在“70％·90m²”出台的影响下，不少地产企业所执的怀疑态度反而让万科的扩张更感轻松。
　　“当大多地产公司对本轮调控深怀恐惧时，万科大举增加土地储备，正显示了公司在战略把握方面有独到之处。”招商证券地产分析师余志勇在接受《楼市》记者采访时补充道。
　　不停地耕耘带来的是收获。2006年上半年，公司新增开发项目规划建筑面积累计达372．6万平方米。
　　
　　融资积蓄弹药
　　
　　方焱认为，这种逆市扩张势必需要强有力的资金来支持。万科一年之内在浙江市场就要花30亿元。而根据万科的储备计划，今年准备增加投资储备土地1000多万平方米，对于资金的需求就显得更为急迫。 因此7月18日的定向增发就显得格外重要。
　　根据万科公布的定向增发草案，该次非公开发行的股票数量不超过7亿股(含7亿股)，募集资金总额不超过42亿元(含发行费用)。发行对象为不超过10家符合有关规定条件的特定对象，其中公司第一大股东华润股份有限公司有意向认购不低于1．1亿股本次发行的股票。发行价格不低于5．67元。
　　余志勇表示，从草案就可以看出，万科的增发价格应在5．67元一6．00元之间，其募集资金应在39．69亿一42亿元(含发行费用)之间。由于公司2005年末净资产总额为83亿元，因此本次增发后公司的净资产应能提高50％左右。
　　“目前，整个宏观经济和房地产行业都处于调控的大背景之下，与此同时，银行信贷逐步收紧。因此我认为，如果本次增发成功的话，将大大增加公司经营运作的空间，并可以借此机会积极提高公司的市场占有率。”余志勇进一步分析说。
　　与华润的合作更是吸引了无数的眼球。
　　公司第一大股东华润股份有限公司不仅掏出大把的真金白银(至少会超过6亿元)，维持自己的战略持股地位。而且在本次增发的同时，万科和华润还达成了共识。
　　为了进一步提高项目获取能力，充分利用行业变化带来的契机加快发展，扩大公司的发展规模，提高品牌影响力，双方达成了“共同开发房地产项目的议案”，合作方式包括获取项目开发等。
　　


　　万科参与华润已获取项目的开发以及华润参与万科新获得的项目开发，万科与华润风险共担、利益共享，但同时也明确了万科将在合作开发项目中的主导地位，项目类型也主要将集中在开发周期超过三年的大中型地块，以住宅为主。
　　由此，万科与中粮的传闻也不攻自破。而有了资金雄厚的华润支持，更是让万科如虎添翼。余志勇认为，“这种合作模式对万科带来的影响将是深远的，不仅可以更好地利用华润的各种资源，而且将加速公司的资产周转速度，提高整体效率。”