“事业上的成功有三重境界。初级境界，是做‘事’，即以自身的能力、水平、技术等为基础，通过个人的拼搏和努力，获得事业上的丰硕成果；中级境界，是做‘是’，即通过不断的实践积累与经验总结，探寻与提炼企业运行的规律和方法，得出有利于企业发展及行业规律的商业营利模式；高级境界，是做‘势’，即有效利用国内外社会、政治、经济发展规律和变化趋势，制定并实施符合企业可持续健康发展的战略规划，从而最大限度地实现人生的自我价值。”
　　——曼城置业(北京)有限公司常务副总经理刘璞
　　
　　由曼城置业(北京)有限公司开发建设的阿尔法社区，根据年轻人的居住需要，营造出一个充满温馨、亲情、和谐的理想社区，使得阿尔法社区一期在2007年7月～2008年6月这一房地产市场“拐点”时期内逆市热销，成为了通州区域当之无愧的销售冠军。为了解阿尔法社区为何能在京城楼市遇冷之际，依然能取得如此良好的销售业绩，以及阿尔法社区二期逸邦在建筑品质与和谐社区营造上有何进一步升级，《楼市》记者特意对曼城置业(北京)有限公司常务副总经理刘璞进行了专访。
　　
　　一切为客户着想
　　
　　初见曼城置业(北京)有限公司常务副总经理刘璞时，就让人感受到他身上所散发出的睿智儒雅、平易近人的独特气质，而他所阐述的成功三重境界的定义，更让记者感觉到他对于事物本质的深刻见解。在与记者的交流过程中，刘璞反复强调曼城置业经营管理团队对于项目的严格要求以及完美主义的开发情结，才使得阿尔法社区成为了北京房地产市场领域内青年购房者交口称赞的理想社区。
　　据刘璞介绍，在大量系统、详细、有针对性的市场调研基础上，阿尔法社区将65％左右的户型都定位于经济舒适的两居室，并根据年轻人对于生活空间的个性化需求，制定了几十套户型方案，根据市场反馈反复讨论，进行了几十轮修改，以保证产品品质的精益求精。
　　“当时的通州区域住宅多以大户型为主，但实际在此购房的置业人群，基本上是以在CBD工作的年轻白领为主。对于这些正处于事业发展期的城市精英而言，既希望所住的社区拥有良好居住氛围，又希望购房成本在他们经济实力可以承担的范围内。如果盲目建造大户型社区，无疑将与客户的实际需求大相径庭。”刘璞表示，正是曼城置业“一切为客户着想才有市场”的企业方针，让曼城置业开发的阿尔法社区在年轻白领人群中得到了巨大共鸣，因而获得了面市时购房人热烈追捧的火爆行情。
　　除了在产品定位上符合市场需求外，阿尔法社区还在建筑品质上狠下工夫。对此，刘璞表示，为了实现项目“年轻人的家”的产品定位，阿尔法社区采用了47～130平方米不等的户型设计，同时为提高居住的舒适性及性价比，他们与设计公司根据市场反馈，精心设计、反复研讨，使户型的使用率几近极其少见的90％之高。另外，该项目当中的大部分户型，都有露台、退台、绿地花园等赠送空间，尤其是小户型大露台的空间赠送，特别适合第一次置业者的生活需求。更为值得一提的是，阿尔法所有主力户型都采用南北朝向的设计，充分保证了高品质的通风和采光效果。
　　“根据市场需求规划产品的设计理念，将阿尔法社区定位于低密度的五至六层露台花园洋房，并以价格适中的市场定位，赢得了年轻白领的青睐，实现了通州区域住宅品质的升級，使其成为名副其实的‘年轻人的家’。”
　　
　　营造和谐社区生活
　　
　　“就像做人要‘以品德服人’一样，做产品也要‘以品质服人’，为此阿尔法社区无论是在建筑规划、园林景观，还是物业服务、社区文化建设上，都以精益求精的态度来为业主打造理想的生活家园。”刘璞表示道。
　　为此，阿尔法社区园林主打英式自然淳朴的原生态风格，景观整体格调的定位是：流动、随性；绿色、舒适；精致、品质。运用大量的、高密度的植物种植，提高人居环境的生命指数，增大居住环境的舒适度，用植物造景，摒弃为造景而造景的设计观点，用各种细节彰显品质生活，提升小区的居住品质，使阿尔法社区的居住密度降低到了普通住宅领域罕见的1.5。
　　“阿尔法社区一期已经入住的600多户业主中，有80％左右是拥有‘三高’(即高学历、高收入、高品位)的年轻白领人群，为他们建设与营造良好的居住氛围，也是我们一直所努力的事情，”刘璞表示，“为了形成和谐的居住氛围，开发商积极支持业主成立了社区足球队、篮球队、拉拉队等，鼓励他们对内对外都积极开展、参与有利于业主生活的文化娱乐竞赛等各项活动，使整个社区充满活力和朝气，成为全体业主热爱的时尚、动感、温暖、活泼的富于良好生命力的青年社区。”
　　除此之外，曼城置业还在经济及组织上，对阿尔法社区业主的休闲活动进行了有力支持。他们出资组织比赛和业主联谊活动，如各种表演、舞会、游艺、茶艺、电影观摩等丰富多彩的活动，不仅受到业主们的广泛欢迎，也让人们找到了大家庭的归宿感和温馨感。
　　
　　品质促发展　细节定成败
　　
　　在与刘璞交谈中，记者发现“心态决定命运，细节决定成败”是他经常提到的一句话，正是因为有了“一切为客户着想”的市场心态，才有了在阿尔法社区整体建设与服务中对于细节的精细研究与完美追求，才有了阿尔法社区二期逸邦尚未正式开盘，就得到众多购房人关注的原因所在。
　　“对于品质的追求永远没有止境，因此阿尔法社区二期逸邦在一期成功的基础上，对于细节上更加要求完美，为的就是让未来的业主体验到项目的保值升值潜力，”刘璞向记者介绍道，“在一期业主入住后，我们广泛征求意见，系统总结经验教训，多次开会讨论二期产品及服务的完善方案，将在今后的建设与管理中予以全面实施。比如，在阿尔法社区二期逸邦扩大了空调室外机格栅的面积，以满足业主对于舒适生活的需求；与园林公司和物业公司进行沟通，在保证园区植被丰富、景观优美的前提下，又不妨碍监控摄像头的正常工作，为业主营造完美安全的社区氛围；为了方便业主父母冬天上下楼梯的方便，将原来的铁艺扶梯改变为木艺扶梯；免费增开小区到达城铁的班车；在社区内增加儿童游乐设施等等。未来阿尔法社区二期逸邦还将继续加强物业服务水平，及时快捷地解决业主面对的各种问题等等。”
　　“在目前的房地产形势下，开发商不能再像以前一样盲目开发，而是应该修好内功，为客户提供真正品质俱佳的宜居产品。而曼城置业一直以‘品质为己任’，从产品品质、服务品质、居住品质上深耕细作，因此得到市场上众多购房人的青睐是理所当然。”刘璞指出，未来的中国房地产市场将是品质为王的年代，真正为客户着想的房地产企业才能在瞬息万变的市场中屹立不倒、永葆健康。