一手商品房
　　
　　现年35岁的杨先生任职外企财务主管，5年前在家人的资助下，投资购买海淀区一处商品房，均价7000元／平米，面积120平米，总价84万元。
　　
　　投资优势
　　户型新颖新建商品房在设计时多参考国际流行式样，面积一般都在90平米以上，客厅宽敞、卧室私密，多为双卫、三卫的设计。
　　产权明晰 新建商品房产权清晰，购买者办完所有手续后即取得产权证。
　　年代较近 1984年房地产这个概念才出现，其后轰轰烈烈的造房、售房也是近几年才开始的。一手商品房建筑年代较近，房屋的视觉、心理效果都很好，用来出租或是转售都比较容易。
　　商住皆宜 由于新建商品房建筑面积大、配套设施齐全，不仅可以用来个人居住亦可作为写字楼出租，投资渠道多样。
　　
　　投资劣势
　　投资总额丈 新建商品房单价高、面积大，投资总额巨大。在北京，中低档住宅项目价位在4000～6000元／平米，位置好一点的则在6000元／平米以上，一套100平米左右的住房单购房款就在40万元以上，若非有殷实的经济基础实在难以染指。
　　期房冈脸 大多数新建商品房都是期房，购房者需要交纳千元左右的定金，因而面临定金被骗或是承诺与实物不符的风险。
　　空置风险 若投资高档物业准备出租，由于价格高昂可能在一定时间内找不到承租者，投资者只能自担房产各项支出费用，有可能产生空置风险。
　　转按揭问题贷款购买、短期投资后再出售，存在转按揭问题，手续繁杂。
　　
　　 适合人群
　　一手商品房具有价位较高的特性，其投资人群以外企人员、公司主管以及高级白领为主。
　　
　　收益分析
　　以杨先生5年前投资的这套商品房为例进行分析：
　　


　　
　　二手商品房
　　
　　陶女士5年前在南三环一带购买了一套建筑面积80平米左右的二手房，当时价格为5000元／平米，土地成本价格1560元／平米。后来她搬去与儿子同住，就将这套房子出租了。现在她想将这套二手房出售，市值大概在52万元左右。
　　
　　投资优势
　　位置优越 市面上出售的二手房多座落在市中心地带，交通方便，占据了房地产业中最重要的地段优势。
　　设施成熟 由于是已经使用的房屋，周围配套设施，诸如商场、学校较为便利，发展成熟。
　　现房优势 免去了期房风险，购买者可以直接看到实物以决定是否购买，房屋隐藏的一些问题也可以在现场参观中发现。
　　总价较低 二手房一般建筑面积较小，所以购买投资总价较低：
　　
　　投资劣势
　　户型老式 由于建筑年代久远，户型设计比较老，空间利用不够合理。
　　单价较高 二手房多处于优势地段，房价偏高。2004年北京市东城区二手房均价4046元/平米，西城区达到6228元/平米
　　年代入远 二手房一般都处于城市的老城区，建筑年代久远，房屋较为老旧。
　　
　　适合人群
　　二手房性价比较高，适合投资的人群较为广泛。从中产阶层到高级管理阶层人士，都可涉猎。
　　
　　 收益分析
　　陶女士如果现在出售她在南三环的这套二手房，收益分析如下：
　　


　　
　　经济适用房
　　
　　对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，因此未满5年的经济适用房不具备投资价值。这里以住满5年的经济适用房为考察对象进行投资分析。
　　 投资优势
　　价格较低 在北京，经济适用房最高限价为3800元／平米，比起每平米四五千甚至上万元的商品房，经济适用房的确价廉。
　　户型合理 建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行共同制定颁发的《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房要严格控制在中小套型。中套住房面积控制在80平米左右，小套住房面积控制在60平米左右，比较适合现代家庭结构。
　　年代较新 经济适用房推出也是近些年的事，一般建筑年代较近，属于新房。
　　
　　投资劣势
　　不仅购买有限制，出售也有年限限制，出售时还需交纳10％的综合地价款，相应增加 了售房成本。
　　
　　适合人群
　　由于经济适用房权属的特殊性，所以投资人群范围较小，一般以本地户籍人群为主。
　　
　　收益分析
　　以99年购买的面积为90平米、原购价为2600元／平米的经济适用房为例，符合住满5年的上市条件后，按照目前市场售价3600元／平米出售进行分析：
　　


　　
　　空置房
　　
　　李女士看好了京城地铁沿线一处楼盘的尾楼，热销时均价近万元。目前这套房屋面积130平米，价格降至7800元／平米。
　　
　　投资优势
　　价格适中 与一手房相比，空置房价格较低，例如北京奥运公园附近某空置房项目原价6000元／平米，现价 5288元／平米；阳光广场公寓原售价14400元／平米，现价仅6300元／平米。
　　现房形式 与二手房一样，空置房是以实体的形式存在，避免了期房具有的不确定性风险。
　　
　　投资劣势
　　房屋之所以空置，自然有其不尽如人意之处，除去开发商调研不够、销售策略等问题，有的空置房本身也存在房屋朝向不理想、户型不尽规整、屋内格局较差等问题。
　　


　　
　　适合人群
　　外籍人士、海归人员、中高收入阶层、白领人士以及外地在京经商人员都较为看好空置房的升值潜力进而投资。
　　
　　收益分析
　　以李女士看好的这套空置房为例。此物业周边圈成熟，写字楼交集，基本能够保证其稳定的租赁人群，预计出租租金在7000元/月左右，5年后此房屋市值升至156万元。
　　文中例子中所得出的收益率是特定条件下计算出的，旨在为投资者提供一种分析方法，即年收益率=[（全部租金+售后所得-购入支出）÷购入支出]÷持有年数=（全部租金/购入支出+售后所得/购入支出）/持有年数-1/持有年数
　　由此可以发现，影响年收益率的是房屋租金与购入支出的比例关系以及售后所得与购入支出的比例，而不是租金、购入支出、售后所得的绝对数。这两个比例越大，则年收益率越大。