中国人口老龄化问题日益突现,在中华民族的传统观念中,养儿防老,子女赡养父母,倡导以家庭为单位养老,共享天伦,但由于上个世纪独生子女形成的家庭中老人多,孩子少的家庭人口结构,导致年轻人的生活负担重,而农村向城镇化的进程中,又形成了大量的父母与子女异地分居的现状,使家庭中老年人的养老成为难题。在这样的背景下,2013年中国政府提出《关于促进健康服务业发展的若干意见》,文件对服务的内容进行了详尽的说明,包括康养、医疗、健身管理与推广、健康产品、医学人才教育、健康文化与旅游,为健康养老和地产开发的产业升级方向提供了方向。正是在中国大健康战略背景下,本文依据当前国际及中国的资料研究,使用相关经济学理论,以具体案例作为分析研究对象,运用马斯洛需求理论、市场细分理论和PEST分析的方法分析了康养地产项目的外部环境以及外部环境对于项目的有利影响以及不利影响。进而分析了发展康养地产项目的基本原则和总体思路,探究康养地产开发模式,依靠项目工程施工,项目建设规划、企业盈利能力测算等经济指标分析,总结以“健康、疗养、居住”为核心的康养地产发展研究。本文首先介绍中国人口老龄化的社会现状和贵州本地知名房地产开发商（以下简称“A公司”）所处的行业背景,根据A公司目前在企业发展中遇到的实际问题,以及拟开发的康养地产（以下简称“WX康养地产”）的状况,确定研究的立足。通过WX康养地产市场环境、竞争环境分析,以及项目经济效益测算,分析收入取得的途径、开发成本,计算项目总成本利润率、净利润率、投资回报率（IRR）、营运净现金流、投资回报率等敏感性分析的评价指标体系,以此研究康养地产开发策略合理性及可实施性发展。康养地产不再是传统房地产的“产—地—房”模式,它已转变为以老年人为核心客户群,以康养服务为关键的新兴领域。因此康养地产的开发应该是“先休闲+旅游,再度假+养老,合理规划设计,分期开发建设”。