按照联合国的标准，我国已进人了老龄社会，住宅设计应如何适应老龄社会、满足老年人的住房需求，己成为我们所面临的、迫切需要考虑的问题。研究发现，目前的中国老年住宅主要是以静制动，静中有动，属于被动设计；而国外老年住宅则主要是以动至静，动中有静，属于主动设计。运用分析练习法来扫描老年住宅，全文以万物都具有的“动”与“静”元素为线索，用它们来抽象出老年住宅内部空间中“人性”与“物性”的概念，有助于更好的界定老年人与老年住宅的关系，并加以分类，化被动为主动，达到动静的完美结合。本研究以上述设计理念为基础，根据中国老年住宅的现状与五大城市的老年住宅案例分析，对比研究北美美国、欧洲瑞典、东南亚日本三个国家的老年住宅形式与具体案例，得出死循环后再生期的中国老年住宅的未来发展模式，再以动静为主线设计实施改造中国老年住宅的工作。为此，通过提取办公、酒吧、购物三种空间类型，找出属于它们的特有动静属性，并把这些属性运用到老年住宅室内空间中去，获得一个新的分析角度与理解层面，构建了具有中国特色的和谐老年住宅——“中国动静老年住宅”。动静式的中国老年住宅是行之有效的方法，首先达到了国外老年住宅的“以动制静，静中有动”；其次结合中国原有的“以静制动，动中有静”，引入其它空间特有的方式来丰富动静，从而达到动静的完美结合，提高老年人与社会的共生性，最大限度地满足老年人的行为和心理需求，为进一步探研中国老年住宅提供了宝贵的依据和发展空间。