房地产业作为一个具体产业,其实践性较强,理论的发展对于产业的实际发展起到积极的指导作用。房地产经济水平起伏、周期循环的经济现象称之为“房地产周期”,表现为房地产业在经济运行过程中交替出现的复苏、繁荣、衰退、萧条等4大环节。研究房地产周期与宏观经济间互动关系是市场经济发展的现实需要,是研究房地产业发展战略的需要,也是研究国民经济规划的需要。微观上,房地产周期与宏观经济间互动关系的研究,有利于各个房地产市场主体及时准确地预测房地产业衰退更迭的周期,从而做出正确的投资经营决策;宏观上,可以为政府的宏观调控提供参考性依据,为政府适时调整房地产业提供有效的理论依据。重庆直辖后经济快速发展,房地产市场活跃。房地产业呈现出迅速、稳定、协调的发展势头,己逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。特别是近年来,随着住房制度改革的深化,住房商品化程度的提高,重庆市房地产市场的供求关系发生了很大变化。价格是市场经济的“晴雨表”,房价是房地产业发展状况的重要信号。房地产市场价格的特点反映房地产业发展和房地产市场运行的基本状况。近几年,重庆房价节节攀升,给全市社会经济的发展带来了广泛而深刻的影响。由于房价与居民的切身利益相关,与宏观经济发展息息相关,房价的上涨也越来越引起政府及社会各界的广泛关注。本文将理论与实证相结合。第一章为绪论,介绍了房地产业的发展状况,对国民经济的重要性,以及综述了国内外对于房地产周期及其与宏观经济间互动关系的研究理论,阐述了论文的主要内容及研究意义。第二章:介绍经济周期与房地产周期及其相互关系的理论,本文采用GDP增长率作为反映经济周期的指标;选取渝房景气指数作为反映房地产周期的指示指标,实证分析了我国房地产周期与经济周期的关系。第三章:研究了中国房地产周期及与宏观经济间的互动关系,论述了影响房地产周期的宏观经济因素。影响房地产周期的因素很多而且彼此牵连、互相影响。依据因素的自身特性,将房地产周期影响因素分为微观因素和宏观因素。其中,国民经济是影响房地产周期的最重要因素之一,也是本文研究的核心内容,本文将国民经济因素细分为利率、国民生产总值、通货膨胀和货币供应量等因素,实证分析了我国渝房景气指数与利率的关系;运用协整检验方法和Granger因果检验方法分析研究了渝房景气指数与GDP, CPI, M2之间的关系。实证表明,渝房景气指数与GDP, CPI, M2之间存在长期稳定的协整关系;GDP, CPI, M2是渝房景气指数的Granger因。第四章:总结和展望,总结了论文的研究结果与不足,提出了今后进一步研究的方向。本文的创新点在于:第一,采用国房景气指数作为房地产周期的指示指标:第二,实证研究国房景气指数与国民经济因素之间的关系,采用了协整检验的方法,丰富了我国在这一理论上的研究,为今后的进一步研究提供了新的方法和思路。