商业地产作为房地产业的一部分,是一种复合的行业形态,是提高城市竞争力的重要载体,在我国是一种新兴产业。最近几年,急剧增长的商业需求和巨大的利润空间,使得商业地产在我国迅速发展起来。天津市是我国四大直辖市之一,是中国北方的重要港口城市,无论在区域经济和全国经济发展中均具有重要的地位和作用。近年来,随着天津市经济的高速发展,城市功能和城市地位的大大提升,特别是环渤海三角经济圈概念的提出,给天津市商业地产带来了新的生机与前所未有的发展契机。天津市涌现出了一大批高端的极具投资价值的商业地产项目。本文以商业地产的相关概念、分类形式和商业地产市场分析的理论方法为依据,重点研究了天津市商业地产的市场和发展两个方面的问题。首先对天津市内六区及滨海新区的商业地产发展现状和天津市主要商圈的特征加以分析,其次通过对天津市商业地产各业态的特征分析,结合商业地产市场宏观经济政策影响、社会文化影响、市场供求影响等因素,系统地论述了天津市商业地产市场发展中所存在的问题,提出了问题的解决方案和应对措施,最后结合市政府政策规划对天津市商业地产的未来发展前景加以阐述。