价格指数是衡量市场变化的风向标。由于我国住宅价格指数的研究起步较晚，在理论基础和计算方法上存在一定的缺陷，目前还没有一个得到公认的住宅价格指数。因此用科学的方法反映住宅价格的变化，给市场主体正确的引导信息已变得十分的迫切。 本文在分析了指数的编制需要解决的问题、目前国际上关于房地产指数理论的研究成果、我国目前房地产指数编制的现状及其特点的基础上，探讨了特征价格法在住宅价格指数编制方法中的应用，提出了一种改进的住宅价格指数编制方法。 论文的结构及内容安排如下：第一章主要介绍了指数的基本问题以及房地产指数的涵义、分类、特点，为房地产指数编制研究奠定基础。第二章是理论基础部分，介绍了房地产价格指数编制的主要方法，并详细阐述了特征价格法。第三章介绍了我国房地产指数编制的现状，并指出其特点和局限性。第四章依据所构建的特征价格模型，对天津市的住宅存量房市场进行实证模拟研究，即通过收集天津市河北区55套住宅交易资料，选择3个因素作为住宅特征，建立了住宅特征价格模型，采用SPSS13.0软件对模型进行多元回归，对文中提出的编制方法进行了实证演算模拟。最后就实证模拟结果存在的问题做了简要的说明，并指出了模拟结果出现问题的原因。