获取利润是所有企业共同的经营目标,但是近年来在经济进入“新常态”和政府对房地产“房住不炒”定位的经营环境下,房地企业收入的增长速度正在逐步减缓。在这一环境下,房地产企业要想保证一定的利润增长幅度只能控制相关成本费用。现阶段,考虑到施工质量以及从业人员薪资水平等因素,房地产企业想要大幅缩减开发成本不太容易。所以,如何利用合理合法的手段减轻企业的税负就显得至关重要。在房地产企业的相关税负中,土地增值税所占地位较高、税额较重。因此,有必要针对土地增值税进行有效筹划,从而降低房地产企业的税负,最大限度的释放企业的现金流,保证企业的持续经营。在此基础之上,本文将H集团A项目作为研究对象,采用理论与案例相结合的方法,对项目生命周期下房地产企业土地增值税的纳税筹划进行研究。首先,整理了国内外关于土地增值税纳税筹划的相关研究,并对本文主要运用的理论基础与概念进行阐述。其次,对A项目2010—2018年的各项基础数据进行搜集整理。主要包括:项目的收入、成本、建设以及缴纳各项税款的情况,并对其土地增值税的应纳税额及税负进行计算分析。接着,结合土地增值税相关法律法规、项目生命周期、目标成本管理理论以及房地产产业链管理理论,针对A项目的开发、销售以及清算阶段进行纳税筹划方案设计,包括:适度提高开发成本、成立控股装修公司、合理调整售价、转换销售方式、选择合适的利息扣除及会计核算方式等六种方案。之后,分析各个纳税筹划方案在实施过程中可能面对的风险,并针对性的提出应对措施。最终,在以上分析的基础之上,通过将各阶段纳税筹划方案各自的节税效果、实施风险、风险应对措施的可操作性进行对比,得出A项目土地增值税纳税筹划的实施模式。经过研究,本文将“实施合理定价、适度提高项目建设质量、提供利息证明以及采用二分法的核算方式”作为A项目土地增值税纳税筹划的实施模式。在这一模式下,A项目能够节省土地增值税税款45,329,305元,使税负率降低16%。此外,本文所设计的其他方案也能够为其他房地产企业日后进行土地增值税纳税筹划提供借鉴,提高房地产项目的开发质量、延伸房地产公司的业务范围,实现对房地产上下游产业链的整合,以增强房地产公司在当前房地产市场环境下的竞争与生存能力。