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本文对城镇指向型第二住宅的区位特征和政策调控进行了研究。主要内容及结果如下：
①在实地调研数据分析的基础上归纳总结了城镇指向型第二住宅的区位特征规律，并比较了其与其它居住模式区位特征的不同。
②以调研数据为基础总结了城镇指向型第二住宅的消费人群和住房特征，并以此为切入点采用定型和定量两种方法进行了区位特征形成动力的理论解释。
③以空间指向特征为线索、以现实分析为基础剖析了城镇指向型第二住宅引发的的外部效应。
④结合区位特征分析了城镇指向型第二住宅的政策调控措施。