1998年中国开始实行住房制度市场化改革,自此房地产行业作为国民经济支柱产业之一,为推动我国经济持续增长贡献良多。但近年来因国内外经济低迷,同时货币政策造成的流动性增强,特别是2008年金融危机以来,先后多次货币供给量过大,造成国内居民呈现消费不足和房地产价格过高,这些因素现已影响着国内经济的可持续发展。而国外学者在研究中也证实,货币、股票和房屋等资产价格的波动对市场经济国家的宏观经济和消费呈现显著影响,因此,论文选取研究基于货币政策的房地产价格波动与居民消费相关性具有现实意义。论文基于当前房地产市场和居民消费状况,截取近年中山市房地产市场和居民消费实际数据,首先探讨国内外对货币政策、房地产价格波动及居民消费研究进行综述归纳,尽可能解释和跟踪三者最新研究动态;其次,撰写论文始终立足于居民消费,并试图通过理论来详细阐述在货币政策的前提下,房地产价格波动是如何影响居民消费,并比较几种理论对于居民消费的演化过程和差异;再次,试图通过房地产财富效应对居民消费的内在作用,去探寻货币政策如何作用房地产价格及房地产价格波动作用居民消费的传导机制,同时在调研数据基础上,实证分析中山市房地产价格波动对不同消费群体的影响;再次,通过数学推导证实房价波动对消费者影响呈倒U型结构以及利用近18年的数据进行房地产价格波动对于居民消费的实证研究,最后,从宏观和微观两个角度推导出房地产价格对居民消费的不同影响,并立足中山经济发展状况,对房地产市场发展提出若干建议。