在新形势下我国处在调整产业结构、全面体制改革的关键时期,经济下行压力是摆在眼前的一大问题。商业银行不但是信用中介、支付中介还承担信用创造和金融服务的职能,在我国金融体系负责筹集和分配资金,是市场经济发展中的重要杠杆。商业银行作为以盈利为目的的金融企业,因其以信用为基础从事货币借贷与结算业务,一般具有较高的资产负债率,属于高风险行业。信贷业务是商业银行最主要的收入来源,如何提前识别贷款风险并对其进行合理评估进而采取有效措施进行控制,是我国商业银行在深化改革的过程中绕不过去的重要课题。房地产行业是我国目前重要的支柱行业之一,因项目建设需要大量投资且资金回笼一般较长,通常情况下开发商自有资金难以满足全部需求,商业银行作为我国主要融资渠道就成了房企的首选。在2015年房地产行业增长过速大量资金涌入,但是之后国家一系列调控政策的出台、房地产业实行营改增、房产税基本落地等使得房地产业未来前景具有较大不确定性,商业银行房地产贷款风险具有较大隐患。本文共分为六个部分。在第一部分阐述了房地产开发项目贷款风险评估与控制研究这一论题的研究背景与意义,并对近些年国内外学者在相关领域的研究成果进行梳理和总结,然后阐述本文的研究思路和可能的创新点。在第二部分将房地产贷款风险相关概念与理论进行归纳。在第三部分对WH银行概况进行介绍,并分析该行在贷款过程中存在的问题,并从商业银行角度出发运用层次分析法建立房地产开发项目贷款风险评估指标体系。第四部分将评估模型应用于实例,对CJ花园开发项目的贷款风险从借款企业、项目外部环境、项目建设、项目偿债能力四个方面进行全面评估,并根据评估结果划分该开发项目贷款风险等级。第五部分根据已掌握的信息对WH银行现行房地产贷款风险控制存在的问题提出一些可行的建议作为参考。在最后是对全篇论文进行总结,对未来的研究作出展望。本文的创新与特色主要在于从规模较小的区域性股份制商业银行的视角出发,在谋求自身发展的压力和房地产业外部环境日益复杂的情况下,通过建立贷款风险评估指标体系,立足于房地产开发项目的财务分析,对地方性房企的房地产开发项目进行全方位客观的评估,并有针对性的根据目前WH银行在房地产开发贷款风险控制上的不足提出完善措施。