改革开放以来，我国的经济建设取得了骄人的成绩，国民的消费水平和购买力也得到了较大的提升。这些都无疑为我国房地产业的发展提供了沃土，使之取得了长足的进步，逐渐成为我国国民经济的重要支柱产业之一，在我国的经济领域有着举足轻重的作用。房地产业不仅关系着国民经济的发展，对我国民生问题的影响也意义深远。虽然房地产业在我国的经济发展中发挥了巨大的作用，但随着近年来我国房地产开发投资的持续高速增长、房地产价格不断攀升、房地产信贷规模迅速膨胀，出现了房屋价格上涨过快、市场运作不规范、交易秩序混乱等一系列问题，已严重影响到了房地产市场的可持续发展。这些问题对国民经济健康稳定的发展以及人民生活的稳定带来了极大的负面影响，同时也引起了政府和社会各界越来越多的关注。在市场经济的条件下，市场秩序被人为地恶意扰乱，哄抬房价以实现不合法的暴利，诸如此类的现象数不胜数，这些瓶颈与障碍严重地危害了我国房地产市场的稳定发展。政府已经意识到了这些问题，而且一直在发布相关的宏观调控政策，但因政策制定的不科学、政策执行的漏洞以及不同地区的差异情况，我国的房地产调控政策收效甚微，甚至出现了越控越涨的怪现象，因此，为了更好的解决以上问题，政府必须重新考察市场，重视政策制定的有效性与合理性，并确保政策的切实执行。该文通过政府对房地产调控政策内容的研究，并结合“三圈”理论，对房地产调控政策进行了深入分析。正文主要由五个部分组成：绪论部分主要是对我国房地产调控政策这个选题的研究目的与意义以及国内外的研究现状进行了阐述；第一部分主要是相关概念的界定，并着重阐述了“三圈”理论的内涵，以及“三圈”理论在房地产调控政策中的应用；第二部分结合实际，以沈阳市房地产调控政策的实施现状为切入点，全面分析了房地产调控政策存在的问题；第三部分深入地分析了沈阳市房地产调控政策存在问题的原因；第四部分以“三圈”理论为指导，对房地产调控政策进行了病理化分析，并提出了合理化的对策。