中国房地产业在国民经济中处于重要的地位,并逐步成为社会经济体系中活跃的先导性支柱产业。经过近10年的高速发展,许多房地产公司实际增长与自身的可持续增长率相脱节。过快速度的增长会使一个公司的资源变得相当紧张,以致后期增长不足。而增长过慢也会带来严峻的财务状况,导致公司被淘汰或被收购。所以,弄清楚房地产企业实际增长率与可持续增长率的关系,以及两者脱节的影响因素,值得我们认真研究。本文以房地产上市公司作为研究对象,收集房地产上市公司实际增长率与可持续增长率及其相关影响因素的数据资料,通过计算房地产上市公司近3年的实际增长率与可持续增长率,运用企业可持续增长的相关理论,对实际增长率与可持续增长率进行描述性统计和具体情况分析,并测定其相关性系数,得出实际增长率与可持续增长率脱节的基本结论。针对两者脱节现状,先从宏观的角度分析了所选房地产上市公司样本的实际增长率与可持续增长率脱节的原因；再从微观层面的财务因素角度,研究各个财务因素对实际增长率与可持续增长率脱节的影响程度,并将全部样本公司的进行多元线性回归,回归结果显示,影响房地产上市公司实际增长率与可持续增长率相脱节的主要因素是资产周转率和销售净利率；最后从微观层面的管理者素质、公司内部治理、企业的经营管理战略等非财务因素角度分析了其对公司增长率的影响。文章最后根据研究结果分别从政府层面和公司层面提出促进我国房地产上市公司可持续增长的合理化建议。