我国是能源使用大国，伴随着经济的迅速增长而产生的大型写字楼等建筑集群在水电气暖等资源的使用模式上，仍采用传统的方式，按照专业独自配置，造成资源利用率过低，运行成本较高，研究课题项目的能源梯级使用实现资源的深化利用具有重大理论意义和实用价值。本文在充分调研项目周边能源情况和三联供技术的发展情况的基础上，分析研究了该项目采用三联供的能源使用方式面临以下问题：1、建设三联供能源站的背景及必要性；2、项目电力负荷、冷热负荷及年度能耗的预测，以及在不同时段下负荷的变化情况；3、分析三联供方案在电力系统和供冷、热系统的可行性，包括项目周边的能源供应条件及参数，能源站厂址的选择以及工程施工进度等；4、对比三联供方案与常规方案及燃气吸收式方案在投资和运行成本上的差异。论文通过精确计算G2、C、D三个地块的冷、热、电负荷，按照不同时段对负荷的变化情况进行分析，据此设计内燃机工程方案，并对设备选型、不同负荷情况下设备运行的规律进行分析总结以及项目运转周期内的年度能源消耗预测。工程方案主要分为：发电系统方案和供冷、热方案。为了方便投资方决策，本文将该系统工程的投资方案和成本分析与传统方案和燃气吸收式工程方案进行了对比。经过精确计算和按照不同负荷情况下的运行分析，对项目周期内的运行情况进行了模拟，得出了在不同出租率及不同价格因素下，方案设置和运行情况的建议，为投资方的建设计划和运行管理提供了重要的依据。