改革开放以来,我国房地产业得到了快速发展,-有力地推动了国民经济的发展和人民生活水平的提高。但是房地产价格的持续上涨,也引发了新问题。房地产价格特别是住宅市场的价格的不断上升,从供需角度来说,主要是因为住宅市场的需求大于市场供给,导致供不应求的状态出现。然而住宅市场中的需求主要包括刚性需求和投资性需求两个方面,而住宅市场中的投资性需求对房价的上涨起了重要的作用。选择沈阳市住宅市场刚性需求进行分析与研究,并理清住宅市场中刚性需求量与投资性需求量的变动情况,以达到对沈阳市房地产住宅市场中的刚性需求与投资需求进行区别分析,找出沈阳市房地产住宅刚性需求与投资需求所占比例及其对房价变化的影响程度,分析沈阳市房地产住宅市场的均衡状态,为沈阳市房地产住宅市场的健康发展提出合理的建议的目的。首先,对房地产住宅市场供给理论,需求理论,以及供需均衡理论进行分析,对住宅市场的概念与特点,住宅市场供给的分类、需求的分类,以及住宅市场均衡与非均衡状态进行深入的了解。根据目前学术界对于住宅刚性需求的观点和看法,对住宅刚性需求的概念进行了界定,定义住宅刚性需求包括拆迁安置住房需求、新婚夫妇住房需求、新增外来人口住房需求等住房纯刚性需求和改善性需求,并对各类需求进行了分析。同时,对住宅刚性需求的测算方法进行了分析,并确定了本文所用的测算方法,进行了说明。其次,在理论分析的基础上,分别测算了2008-2012年沈阳市住宅拆迁安置住房需求量、新婚夫妇住房需求量、新增外来人口住房需求量和改善性需求量,得出沈阳市住宅刚性需求量。并根据沈阳市住宅刚性需求量的测算,分别对沈阳市住宅市场供给与总需求关系、总需求与刚性需求、投资性需求关系、供给与刚性需求的关系进行了分析,具体分析了沈阳市住宅市场供给和总需求均衡度、住宅总需求中刚性需求与投资性需求的比例关系及其对住宅价格的影响、住宅供给与住宅刚性需求的均衡度等问题。最后,得出了沈阳市住宅市场总需求中,刚性需求量的比例在不断下降,而投资性需求量的比例在不断上升；住宅市场供给与刚性需求的不均衡状态在进一步扩大；住宅市场供给小于总需求的结论。根据分析研究的结果,针对沈阳市住宅市场所存在的实际问题,提出继续调整住宅产品供给结构,加大保障性住宅发展和建设,有效抑制住宅投资或投机需求的建议,以促进沈阳市住宅市场的可持续与健康发展。