本文旨在探究茶园资源资产评估技术的优化,根据森林资源资产评估的基本原理,结合茶园资源资产自身的特点,系统地阐述分析市场法、收益法、成本法在茶园资源资产评估工作中的基本原理、应用条件和方法步骤,并且以武夷山茶园资源资产作为实际案例,对以上三种方法在茶园资源资产评估中的实际应用进行探讨和比较分析。基于收益法和成本法的局限性和市场法的包容性,采用两种评估方案对武夷山茶园资源资产进行评估和对比分析。在市场法中使用加权平均法替代旧有的算术平均法,引入灰色关联法和层次分析法来确定参考案例相对于待评估案例的权重值,并且在收益法中结合茶园生长的特性提出分段分析的思维结合回归分析法建立茶园的产量预估模型,进一步丰富森林资源资产评估技术在茶园资产评估中的应用,提高茶园资产评估的工作效率和评估的准确性、客观性,为茶产业的更好的发展提供一个技术支持。根据建立的产量预估模型和引入新的公式确定茶园的数量成熟龄和经济成熟龄,为经营者的优化管理和保值增值提供有用且真实的数据,使得茶园的生产和再生产更加的科学化。本研究取得的主要成果如下：1、本文系统地研究了市场法、收益法、成本法在茶园资源资产评估工作中应用时的适用性、前提条件、方法步骤等,使得评估工作者在选取评估方法时有系统的认知。并且对市场法和收益法进行了适当的技术改进,使其评估结果更加客观且有说服力。2、在市场法中使用加权平均法替代算术平均法来确定评估结果,并且通过灰色关联法和层次分析法来确定权重值。灰色关联法是利用各个调整系数之间的发展趋势的相似或者相异程度来衡量调整系数之间的关联程度,在有充足的影响因子数据条件下使得评估结果更加的科学与客观。而层次分析法其简便易行的特点,尤其是在数据难以搜集或者数据不完善的情况下,它的优越性尤其明显。3、本文引入分段分析的思维方法,结合回归分析法来构建更为合理的产量预估模型。4、本文通过对比分析发现,在使用收益法时,各个评估技术指标的变化对于评估结果都有一定影响,所以在调查搜集数据的时候,各个经济指标的确定都需要十分严谨。5、通过建立的产量预估模型确定茶园的数量成熟龄和经济成熟龄,为茶园经营者的经营更新决策给出理论基础和技术支持。本研究基于森林资源资产评估的基本原理和方法,结合茶园资源资产的特殊性,深入探讨分析了成本法、收益法、市场法在茶园资源资产评估中的应用,同时在其中提出了新的观点和想法,并且利用评估工作中建立的产量预估模型预估茶园某年的年产量以及确定茶园的成熟龄,这对于完善茶园资源资产评估技术和茶园产业更好的经营利用都具有一定的参考价值。