农村房屋是每个农户生活中的重要财产,它是农户能够进行各种活动的基础,也是农村社会经济活动的基础。由于我国社会和经济不断地发展,农业劳动生产率大大提高,出现了农业剩余劳动力,并且农村劳动力一直向城市转移,农村地区房屋搁置率较高,造成了资源的浪费和农民资产的损失。因此,近两年,随着中央一号文件的发布,把激活和利用农村闲置房屋作为了振兴乡村的重要途径之一,目前全国各地都在积极探索农村房屋租赁的模式,大多在本地开展旅游、养老和改造为民宿等主要活动,这些模式有效地推动农村房屋市场的流动,促进了现在的农村房屋租赁市场更好更快地发展。近年来,由于我国经济的迅速发展和城市化进度的加快,使我国的农村产业由曾经的依赖传统农业转变成了现在的多元化发展。这样的转变,从一方面来说,对运用土地方式多元化的需求不断提高,从另外一方面来说,农村与农村之间以及城市向农村之间的劳动力流动规模越来越大,在农房租赁市场产生了大量的需求。本文采用理论研究与实证研究相结合的方法。前四章主要为理论研究分析,包括农村房屋租赁发展的背景、相关国内外文献综述、房屋租赁以及农村房屋租赁的概念界定、农村房屋租赁的理论基础、农村房屋租赁市场的模式和发展现状简述、农村房屋租赁行为影响因素分析;第五章为实证研究分析部分,首先从全国31个省/市/自治区筛选得出24个省/市/自治区中农村地区的房屋租赁情况,经过变量选取和删除样本数据中无效数据后,最终获得2018年CFPS全国总样本3873份,经过样本整理获得全国21个地区的房屋租赁率。使用Logit模型分析得出影响农户房屋租赁行为的因素,相继更换估计方法对回归结果进行稳健性检验,检验结果显示回归结果具有稳健性。第六章,根据研究结果提出如何更好更快的发展农村房屋租赁市场的对策,对于优化农民的收入结构、促进农村地区经济增长,帮助解决“三农”问题都有着特别重要的研究意义。