房地产行业是一个关系到国计民生的基础性行业,房地产行业的健康发展对我国经济的健康发展和人民的幸福生活至关重要。近年来,我国政府为帮助房地产行业健康、平稳、持续发展,出台了诸多调控政策。本研究采用事件研究法对我国政府的调控政策对房地产企业盈余管理活动的影响进行实证分析,从会计学盈余管理的角度探讨2003-2012年间我国政府出台的与房地产行业相关的宏观调控政策对我国房地产企业的影响。通过应计盈余管理模型与真实盈余管理模型的实证分析,本研究发现,中国房地产企业普遍存在盈余管理活动,政府调控对中国房地产企业的盈余管理活动有显著的影响,并且不同类型的政府调控政策对于房地产企业的应计盈余管理活动和真实盈余管理活动有不同的影响。本研究旨在帮助政策制定者更好地理解房地产企业对不同类型的调控政策做出的不同反应,进而政策制定者将来可以制定出更有效的调控政策,同时,也为有关部门识别房地产上市公司的盈余管理活动、监管房地产企业提供参考；此外,本研究也旨在帮助广大中小投资者更好地理解房地产企业的盈余管理活动以及政府宏观调控对房地产企业盈余管理活动的影响,以帮助广大中小投资者们能做出更明智、更符合自己投资目标和风险偏好的投资决策。