现阶段,我国处于老龄化社会阶段,老龄人口比例在不断提高。同时,家庭模式和养老的方式也在发生着改变。虽然现有的社会保障体系近些年在不断的完善和改进,但在保障力度及保障范围等方面还是存在着一定的不足。能否解决好社会养老问题,关系到社会稳定和健康的发展。而伴随着住房制度的改革和房地产行业的快速发展,目前我国城镇居民的自有住房率逐渐扩大。住房作为一项居民重要的资产,本身附带了很大的价值,因此将住房和金融工具结合起来,为老年人的养老创造经济资源、提升养老阶段的生活质量是值得探索的。住房反向抵押贷款就可以试图有效解决这一问题。本文在对国外和国内对于住房反向抵押贷款的实践研究及定价方法探索的基础上,选择了三种我国学者认可的定价方法,基于乌鲁木齐市,采集房地产及经济市场数据,导入各类定价方法中形成固定期限形式、有赎回权形式及无赎回权形式的三种具体的住房反向抵押贷款方案,依据方案和研究目的设计问卷并进行调研,后应用统计分析法和logistic回归分析法,研究乌鲁木齐市养老居民对于住房反向抵押贷款的态度和受到的影响因素,最后结合国外的发展经验和国内的发展实践,分析住房反向抵押贷款在我国和乌鲁木齐市的发展前景和市场,寻找出存在的问题和障碍,提出相关的建议。借助本文的基于乌鲁木齐的研究得出,住房反向抵押贷款未来具备市场前景;住房反向抵押贷款现阶段适合由商业机构开办;现有的住房反向抵押贷款定价方法较为合理;居民选择住房反向抵押贷款受家庭及个人实际状况和感受影响,本文中老伴是否健在及儿女给予父母的关心度对居民是否愿意参与住房反向抵押贷款有着显著影响,个人身体状况、养老收入水平及对于社会养老资源的满意度对居民选择什么形式的住房反向抵押贷款有显著影响;住房反向抵押贷款发展始终面临多方的风险因素;与住房反向抵押贷款未来发展的相关政策暂不明晰。最后根据上述结论,基于我国和乌鲁木齐,为住房反向抵押贷款的发展提供了一些相关建议。