随着我国城市化进程的快速推进和第三产业的高速发展，城市中心区作为城市人口、产业、资源等各种要素的核心集聚地而变得日益复杂，同时，中心区还面临着各种城市问题和空间资源紧张的窘境。因此，城市中心区空间集约利用成为中心区实现可持续发展的必由之路，而通过空间利用集约度评价可以进一步检验城市中心区空间是否得到了集约利用。本文旨在研究城市中心区空间利用集约度的评价体系和评价方法，揭示城市中心区空间理性集约的内涵和策略。　　全文共分为四个部分:　　第一部分，城市中心区发展概况和实态。从功能空间、建筑布局和场所环境等角度阐述城市中心区的发展进程，并从利用强度、空间尺度、布局构成和利益角逐四个方面入手，对我国城市中心区空间利用的现状和问题进行分析。　　第二部分，城市中心区空间利用集约机制与理性集约。在分析城市中心区空间集约利用影响因素的基础上，探讨城市中心区空间集约利用的驱动机制。同时，从功能混合、容量适度、空间紧密、承载有效和环境宜人五个方面阐述城市中心区空间利用理性集约的内涵，并从立体复合的功能空间构建和人性可持续的场所空间构建两个角度提出理性集约的策略。　　第三部分，城市中心区空间利用集约度评价体系与方法。从人口活动集约、建筑空间集约、土地利用集约、交通支撑集约四大一级评价因子入手，构建城市中心区空间利用集约度的评价体系。同时，采用均值化法来对评价因子进行数据标准化处理，根据层次分析法测算评价体系的权重。　　第四部分，实证研究。对南京新街口中心区进行空间利用集约度评价分析，针对集约度较低的地块提出改进建议，并在此基础上总结城市中心区空间集约利用的典型区块模式，其包括商务商业型、综合发展型、公共活动型和社会服务型四个典型模式。