我国自20世纪90年代以来,已逐步进入老龄化社会,老年人口的迅速增长和老龄化程度的加深将成为本世纪上半叶我国人口变动的重要现象。面对老龄化的挑战,养老问题已经成为社会的重要问题,它关乎社会的稳定和持续发展。养老的首要问题,就是老年人的居住问题,如何使老年人拥有适宜的住房,安心养老,成为摆在规划和建筑设计工作者面前的重要问题。老年公寓是社会养老设施中的一个重要的组成部分,它既可使老年人拥有独立的居住单元,保持家庭气氛,又可获得各种较好的服务与照料,受到了老年人的青睐。近几年,我国老年公寓虽然在数量上发展已初具规模,但在建筑功能及规划设计方面还处于初级时期,缺乏对老龄人居住需求的考虑和对老年人生活状况的深入研究,给老年人生活和交流造成了诸多不便。本文首先从社会调查入手,运用建筑学与老年学的基本原理和相关理论,分析了国外老年公寓的发展现状,总结出其中比较突出的特征和可以借鉴的经验,并对目前我国老年公寓建筑中存在的问题进行了分析。随后,从现代老年人的生理心理特征、生活居住需求以及居住行为模式等方面进行了详细的研究,对老年公寓的功能元素设计、套型设计、建筑组合及总平面设计等各个方面进行阐述和分析。最后,对老年公寓的智能化设计进行了初步探讨,并研究分析了老年公寓的互换性,始终贯彻以老年人为中心的思想,体现对老年人的关心。论文意在通过对老年公寓的功能设计及扩展性研究,希望能为今后老年公寓的建设提供一点启示。