随着改革开放我国实行社会主义市场经济，经济快速发展，在城市化和现代化的进程中，房地产得到迅猛发展，并在国民经济增长中起到了重要作用，评价我国房地产业的绩效水平具有重要的现实意义。论文以产业经济学的主要理论为依据，结合房地产业的特点，从房地产规模、商品房开发、商品房销售、企业经济效益、社会评价5个方面确定影响房地产业绩效水平的主要因素。由于数据的可得性，本文选取了2007-2009三年的数据，具体来源于中国房地产统计年鉴。通过对比分析，房地产市场开发销售、房地产综合效益两个方面为影响我国不同省市房地产业绩效的因素。房地产绩效绝对因子、房地产绩效相对因子则影响着不同所有制房地产企业绩效。在宏观层面上，本文利用因子分析，对我国31个省市2007-2009年的绩效水平以及1997-2009年我国房地产业绩效水平进行了实证分析。发现我国31个省市的房地产市场绩效整体水平不高，较好的省市占所有省市的比例不到50%，但整体上保持着越来越好的趋势。我国房地产市场各省市发展不平衡，三年来绩效最好的与绩效最差的省市之间的综合得分相差2.873，差距较大。广东、江苏两省市发展相对平衡，各因子得分都较高，绩效水平也高，排名稳居前二，其他省市都或多或少有自己的薄弱环节。1997-2009年间，我国房地产业快速发展，房地产业绩效水平逐年提高，综合得分平均增长0.255，保持快速发展的势头。在微观层面上，应用构建的不同所有制房地产企业绩效评价体系，对2007-2009年我国23个不同类型的房地产企业进行绩效实证分析，可以看出不同所有制房地产企业中，其他有限责任公司、私营有限责任公司综合绩效水平较高，集体联营、股份合作综合绩效水平较低。国有企业、其他有限责任公司、私营有限责任公司在我国房地产市场占有较大的份额，但未形成规模经济。外商股份、港澳台股份在房地产业中规模不大，但是效率最高。由此发现我国房地产业市场绩效方面存在的主要问题是整体绩效水平不高，各省市发展不平衡，市场占有率高的企业未形成规模经济。建议对策是平衡经济的发展与房地产业的发展，加强欠发达地区房地产业的投资，而企业则应该从产权激励、管理制度与模式等方面进行适当的改革，提高绩效企业绩效。