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本篇论文从分析房地产行业的行业背景及特性，至中国房地产行业的发展、现状、特点、市场结构和趋势，作为基本投资环境情况分析；另一方面，分析境外投资发展环境及其投资境内房地产市场发展环境和竞争，并以不同市场比较分析、具体项目研究、其它案例分析、市场数据分析、相关公司(美林证券、财富控股、凯雷等)面谈等方法，分析相关产业结构、政府相关法令；最后以上海市甲级写字楼房地产市场为例分析境外投资的战略思考及投资策略。