近年来,随着民间经济活动的愈加活跃,社会中出现了一些新型融资、借贷的担保形式。买卖型担保便是其中一种。买卖型担保,是指借贷双方当事人以签订买卖合同的方式,为借贷合同提供担保。买卖型担保中,大多以商品房作为买卖合同的标的物。当一方不履行到期债务时,另一方则要求对方履行先前的《商品房买卖合同》,依合同义务转移商品房的所有权,以实现债权。买卖型担保法律关系是最近几年在民间融资、借贷以及房屋、股权转让等法律关系中出现的一种复合的新形式的法律关系。买卖型担保在社会经济活动中的大量出现,昭示着我国现存的担保制度必定存在一定的缺陷,也暗合了社会经济生活的现实需要。然而,面对这种大量出现的新形式担保,理论和实务上对其性质和效力的问题存在较大的争议,实践中也无法形成统一的裁判规则。为了理清买卖型担保法律关系的内容和效力,促进理论上对该类问题的研究,为司法裁判提供一定的参考,本文通过案例分析的方式,对买卖型担保的性质和效力问题进行探讨。并认为,买卖型担保是一种债权性质的担保,其本质上是一种代物清偿的预约。买卖型担保满足了经济社会发展的现实需要,具有一定的存在价值和必要性。对买卖型担保,轻易而草率的否定其效力并不可取,在探求当事人内心真意的基础上,其仍然有效力存在的空间。对买卖型担保的实现采取合适的清算程序,便可避免流押担保所带来的不公,达到一种能够平衡双方利益的、公平的处理结果。