第一部分介绍了抵押贷款证券化的相关理论,包括资产证券化和住宅抵押贷款市场,二者之间有着紧密联系,住房抵押贷款因为具有收益稳定、风险较低的特点,而成为比其他资产更适合于证券化的银行资产.第二部分从中国的金融机构、房地产商、投资者、消费者等各抵押贷款主体的角度,分析了住房抵押贷款证券化通过对即存资源的重新配置所产生的“帕雷托效应”,论证了中国推行住房抵押贷款证券化的必要性.第三部分运用实证分析方法,以数据都显示了当前在中国推行住房抵押贷款证券化所受到的诸多限制、存在的障碍和问题.该部分的分析表明,中国目前尚不具备开展住房抵押贷款证券化的成熟条件,在实践中宜采取循序渐进的策略,先在条件成熟的地区（如上海、广州等地）试行.第四部分通过吸收美国住宅抵押贷款证券化的经验,对中国住房抵押贷款证券化的模式进行了探讨,详细介绍了“分部到位”模式和“一步到位”模式的运作过程及各自的优缺点.