轻资产商业模式是近年来在互联网+的作用下兴起的商业模式。许多企业在轻资产商业模式的成功运用下,发展壮大,但也不乏有很多企业无法很好的利用轻资产商业模式的优势。一、二线城市房价上涨水平与收入上涨的水平差距较大的常态化,使得在一、二线城市只能租房生活成为常态。传统的租房依靠中介或房东直接接触,但这不可避免的会出现高额的中介费用和房屋信息不对称等问题。随着互联网时代的快速到来,人们的生活消费习惯正发生着潜移默化的改变,越来越来的消费者倾向以线上找房的模式进行租房。长租公寓是时代的产物,但近年来长租公寓一系列暴雷事件的发生,让财务风险的防范显得尤为重要。论文从以轻资产商业模式的特点出发,通过文献分析,案例分析和财务分析的手段,针对轻资产商业模式下的财务风险进行研究分析。通过对比轻资产商业模式与传统的重资产商业模式来突显轻资产商业模式在企业结构、筹资模式、运营模式、盈利模式上特别的一面,在此基础上深一步探究了轻资产商业模式的筹资风险、运营风险和盈利风险特征。本文选取国内第二大长租公寓,蛋壳公寓作为研究对象,介绍了蛋壳公寓的轻资产商业模式的构成:依赖互联网,“高进低处”、“长收短付”的运营模式,较高的客户价值,高增速扩张规模和租金贷。在此基础上发现了商业模式存在的问题和表现,并进行了内外部的财务风险识别。外部环境用PEST模型进行了分析,得出外部环境中对蛋壳公寓可能产生不利影响而使蛋壳公寓出现财务风险的地方。企业内部风险识别采用财务指标分析法,对企业的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量的数据表现进行了风险分析。并用F分数模型对蛋壳公寓的风险进行了综合评估。然后总结了轻资产商业模式下蛋壳公寓在盈利风险、筹资风险、运营风险和现金流量风险四个角度的财务风险成因。最后对轻资产商业模式下的长租公寓提出应对财务风险的策略建议。