【摘 要】
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该文首先简要介绍了部分国家房地产抵押法律制度,明确指出了中国房地产抵押法律制度存在的主要问题.文章认为中国的房地产抵押法律制度尚不能适应房地产业可持续发展的需要.
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该文首先简要介绍了部分国家房地产抵押法律制度,明确指出了中国房地产抵押法律制度存在的主要问题.文章认为中国的房地产抵押法律制度尚不能适应房地产业可持续发展的需要.其次,该文分析了中外对房地产抵押含义的不同理解,介绍了房地产按揭制度笔者认为按揭仍然属于房地产抵押范畴,而以房地产期权为抵押标的的预售商品房抵押则大大发展了传统的房地产抵押理论.笔者指出,房地产抵押的核心是房地产抵押权,抵押权是一种物权,而中国的房地产抵押权规定恰恰缺乏物权性.再次,该文针对房地产抵押制度中的若干主要问题:房地产抵押权设定、房地产抵押登记、房地产抵押权的效力及房地产抵押权的实现等进行了探讨,指出了其中存在的一些问题,也提出了笔者的一些粗浅看法.
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