本论文旨在研究宏观调控下我国房地产信托业发展态势、存在问题及相应对策。主要采用“定性为主,实证案例为辅”的研究方法。回顾了我国房地产信托业三个阶段的发展历史及取得成绩,指出目前房地产信托业所存在现实困难与问题,分析了联华信托、平安信托等在现实困难下前行的成功与失败案例,并进一步初探我国房地产信托业的未来发展方向与模式,提出相应三种对策;以及为促进房地产信托业健康发展,应该构建的法律、政策和社会环境。本论文由七章组成,其中包括引言、六章正文内容和一个附件。第一章主要包括内容有:研究背景,研究目的和理论意义及实际应用价值,目前该领域研究现状,论文研究方法,技术路线以及框架。第二章介绍房地产信托相关定义,并对我国房地产信托业近几年发展历史进行回顾,通过回顾历史,明确房地产信托所取得的成绩。第三章研究了宏观调控下房地产信托业过强运行的原因,以及过强运行导致的正、负面影响分析。第四章重点阐述我国房地产信托业发展中五个现实困难与五个存在问题。第五章通过分析联华信托、平安信托3个成败案例,揭示房地产信托业发展中的现实困难,为后文科学地研究房地产信托业发展对策提供实践依据。第六章我国房地产信托业未来发展方向与对策,提出我国房地产信托业的未来三种发展模式,即可转让房地产期权、房地产投资信托、REITs。第七章我国房地产信托基金(REITs)障碍因素与完善建议。分析法律与税收障碍因素,并提出初步的完善建议。文章最后一个附件是出于重要性考虑而设置的,归纳和整理2003年至2008年中央政府对房地产业的所有宏观调控政策,是本论文的有机组成部分。