优秀近现代建筑是我国近代以来，受到西方现代化、工业化带来的科学技术、思想观念等方面的影响而产生的建筑遗产，它们记录了大量珍贵的历史文化信息，是中国传统文化与西方现代文化结合的产物，是我国现代化历程的见证，是中华民族五千年历史文明的重要载体之一，具有不可替代的价值。目前，许多优秀近现代建筑在开发中被不正当拆除或者不恰当改造利用，致使这类遗产大量的流失。造成这种情况一方面是由于近现代建筑自身的特点导致其价值往往难以被大众所认识；另一方面是因为我国建筑遗产保护制度尚在完善的过程中，近现代建筑遗产的保护制度还没有健全。因此，迫切需要一套针对优秀近现代建筑的保护管理制度来约束开发过程，通过认定来保证优秀近现代建筑的地位，采用合理的管理手段来保护利用优秀近现代建筑。本文作为建设部《优秀近现代建筑认定标准与保护管理办法研究》课题的一部分，旨在通过研究建立起优秀近现代建筑认定的国家标准，与《优秀近现代建筑保护管理办法》一起为我国近现代建筑遗产的保护工作提供法律法规上的依据。本文重点论述以下几个方面的内容：1.总结分析我国建筑遗产保护体系的现状，根据体系中现有各类遗产的保护对象范围来确定优秀近现代建筑的保护对象的范围，从而明确优秀近现代建筑的定义。2.通过分析国内外对建筑遗产价值的研究，根据近现代建筑遗产的特点总结出优秀近现代建筑的价值构成，为认定标准指标体系的建构做好基础工作。3.根据实际情况，研究分析现已颁布实施的各个地方标准的内容，总结其中的异同点，一方面为国家标准的内容提供参考，另一方面使国家标准与地方标准有机结合，避免不必要的冲突。4.建构优秀近现代建筑的认定标准。通过上述研究，预设认定标准方案内容，然后根据方案对地方政府专家进行访谈调研，结合地方专家的意见建议修改认定标准方案，确定最终成果。本研究从实际操作的角度出发，以科学性和可行性为原则，通过对我国建筑遗产保护体系的研究、近现代建筑遗产价值构成的分析以及地方认定标准的总结，并参考国内外先进的建筑遗产评价体系，构建我国优秀近现代建筑的认定标准。选取上海市已经公布的四批优秀历史建筑中的近现代建筑作为对象，对本认定标准进行初步的实例验证研究。