房地产业的持续、快速、健康的发展和国家的繁荣稳定、人民的安居乐业息息相关。在金融海啸冲击世界各地经济时,我国房地产业碰到了前所未有的挑战,因此也暴露出不少问题,其中最严重的莫过于房价上涨过快。房价上涨过快不仅影响了居民住房福利水平和其基本居住条件的改善,也增加了金融风险,不利于社会经济的协调发展。因此,本文在总结博弈论以及进化博弈论的有关理论和基础上,将有限理性的房地产企业和居民群体购房行为演化过程视为两人非对称进化博弈,建立了企业销售和居民购房行为的进化博弈模型,并对结果进行了分析。旨在为房地产企业售房策略提供参考,从而促进房地产市场的健康发展,使其充分发挥在民生和经济方面的作用。首先,本文由博弈论的概念入手,引入进化博弈的概念。提出了进化博弈区别于传统博弈之处,那就是进化博弈理论中每个参与人都是随机地从群体中抽取并进行重复、匿名博弈的,他们没有特定的博弈对手,而且要更准确地描述参与人行为就必须考察经济系统的动态调整过程。其次,本文在进化博弈论的理论基础上,以房地产市场的现状为背景,依托生物学中的复制动态机制,建立了复制动态方程,求的均衡结果。最后,分析求得的均衡结果,得出结论,那就是在特定的市场背景和政府一系列政策出台的情况下,房地产企业使房价合理到欲购买者可以接受的举措将有利于促进“冰冻”楼市的回暖,消化存量住房,也促进了房价理性回归的进程。