房地产是人类赖以生存和发展的基本条件,是一切经济活动的载体和基础,这个基本特征使得房地产业成为一个备受关注的行业。近年来,我国房地产业呈现出高度发展的势头。但由于我国房地产业起步较晚,理论与实践经验不足,在房地产业发展的过程中产生了一些问题,这就需要我们运用各种政策手段加以规范、引导。税收作为政府的一项重要政策工具与房地产业的发展具有较强的相关性,因此运用税收政策来促进我国房地产业的发展成为理论界的共识。本文论述了房地产税收的涵义、理论基础,从经济学角度分析了税收对房地产业的影响,阐述了我国房地产业发展状况及相关税收政策。从税费种类繁多且租税费体系混乱,各征税环节税负分布不合理,征税范围过于狭窄,计税依据不科学,税制本身有欠公平,税收征管制度不完善,房地产管理配套制度建设有待加强等方面,对制约房地产业可持续发展的税收因素进行了分析。介绍了发达国家房地产税收政策经验,并总结出对我国房地产税制改革的几点启示。针对问题,结合国情,借鉴国外经验,在科学的比较、评判和借鉴的基础上,提出了构建适合我国国情的房地产税收政策体系的设想：在税收效率与公平原则的前提下,简并税费,构建并完善多环节多税种,实行差别税率的房地产税收政策体系。从房地产税收政策的目标看,以引导房地产市场健康、有序发展为目标,基于可持续发展原则,紧密结合我国房地产业的特点,来设计房地产税收政策体系,提出了促进我国房地产业可持续发展的税收政策改革建议。