这两年中国总体经济下滑已经成为了一个不争的事实,经济的衰退使得房地产行业变得不再景气,使得地产的投资与融资变得更加困难。另一方面我国目前环境问题也已经变得非常严峻,人们对健康的渴求越来越高。在这样的一个背景下,绿色地产基金有了个非常好的发展契机。绿色地产基金是一个全新的方向,虽然市场上也有很多地产基金涉及到绿色建筑及节能减排改造等相关业务,但是从未有过专门以此为核心竞争力的基金。绿色地产基金在未来发展中,可以发挥其主动管理的优势,发挥其绿色地产专业的技术及整合能力,在绿色设计,绿色材料,绿色工艺,绿色运营等环节中脱颖而出。本文对绿色地产的现状进行了阐述,并分析了绿色地产发展的主要问题和改进措施,针对国外的绿色建筑发展及认证做了总结。通过分析目前地产基金行业情况,对绿色地产基金的未来发展的方向做了定位,并梳理了绿色地产基金的优势,探索了绿色地产基金的主要业务模式。最后,本文的重点放在了研究绿色地产基金风险评测上,通过梳理绿色地产所涉及的风险,进行风险辨识。通过专家评价方法对绿色地产基金风险进行数值化,运用层次分析法与灰色模糊评价方法对问卷数据进行量化分析,得出研究目标的风险级别,并运用一则案例进行了具体的分析研究。