随着人类对地下空间资源的日益关注,地铁成为人类利用地下空间的一种有效形式.它对于引导城市空间的发展、提高土地利用效率、缓解地面交通、改善人类居住环境、保持城市历史文化景观等都具有显著的作用.快速轨道交通,凭其运量大、能耗低、准时性好、快速安全、交通效率高、利于环保等优点,成为现代城市地下交通发展的重点.房地产业作为中国新的经济增长点和消费热点,能有效调整中国经济结构,推动产业结构升级,扩大内需.目前,广州地铁一号、二号线的开通营运,三号、四号线的加紧建设,地铁的经济效益也逐渐凸现,地铁建设与沿线房地产的开发发展也再次成为人们关注的焦点.相信,地铁与房地产的互动性发展对中国,特别是大城市的持续发展将会产生深远的影响.该论文采用定量和定性相结合的方法,既有在宏观上对区域市场的总体把握,也有在微观上对具体楼盘的详细分析.在内容上,以城市轨道交通建设与沿线房地产开发的关系为切入点,探讨两者之间的相互作用.重点结合正在建设中的广州地铁3＃线工程,分析其对沿线,特别是番禺房地产市场的影响:一、地铁能主动地引导广州城市空间番禺区方向拓展,为番禺房地产市场提供广阔的发展空间;二、地铁将会影响到人们的生活方式和思维模式,住宅郊区化将逐渐成为趋势;三、地铁将为番禺房地产市场提供丰富的客源;四、地铁将会优化番禺的商业和投资环境,在一定程度上促进了住宅、商业、办公和工业厂房的共同繁荣和发展,番禺房地产市场的结构将会更加丰富和合理.最后,对广州地铁建设作用于番禺房地产市场健康发展提出了建议:一、优化发展以轨道交通为骨干的城市公交网;二、沿城市发展主轴建设轨道交通线,结合轨道交通线路及站点建立合理的地土 利用发展模式;三、为适应地铁和房地产的互动发展,政府应在土地利用与城市空间结构方面做相应的调整;四、无论是开发商还是消费者都要理性地理解"地铁概念"和房地产的关系;五、开发地铁物业应掌握好"度"的问题;六、应加强地铁物业用地的规划和建立完善的房地产市场.