最近几年，因为投资住宅类地产存在巨额利润，很多人都热衷于投资房产，因此在房产业存在很多泡沫经济。对此国家出台了数项政策加强了对房产业的宏观调控力度，使得住宅类地产的利润逐渐缩小，投资商为追求更高利润从而把目光转向国家宏观调控力度比较小的商业地产。虽然商业地产在中国的起步比较晚，但是因为中国经济的高速发展，带动了商业地产的提速，给商业地产的发展创造了一个良好的条件。商业地产在带动城市经济和提升城市形象方面发挥着举足轻重的作用，被认为是城市商业发展的物质载体，商业地产业也因此得以快速发展。在商业地产迅猛发展的同时，我们也看到了很多问题，尤其是在商业地产定位研究方面，我国尚没有一套完善的研究理论可供参考，在实际操作过程中又存在着项目定位不足、盲目开发、专业市场充足率不足等问题。由于项目前期定位不准确而导致项目停工并造成严重损失的状况在我国的商业地产市场上随处可见。因此在项目决策初期进行准确的项目定位是保证项目得以顺利进行并且可以持续获利的前提条件。本文就是基于这样一种研究目的，在对商业地产项目定位理论进行归纳分析的基础上，认真研究了商圈理论和商圈理论分析的内容和应用，并结合本人从事过的商业地产具体项目，尝试运用商圈理论分析、SWOT分析等多种科学分析方法，通过宏观与微观相结合、国内与国外相对照、理论联系实践等研究手段，建立一套符合现代市场事实的商业地产定位方法，并将其应用到具体的案例中。