房地产企业的特点是开发周期长,资金需求量大,同时伴随着高资产负债率,银行信贷较为困难,因此在国家进一步严格调控房地产行业的宏观背景下,房地产企业的融资难度进一步加大,融资渠道也进一步收到了限制,为了解决这一问题,许多房地产企业将目光转向了供应链金融资产证券化这种方式,这种融资方式能够在不影响核心企业资产负债率的情况下,改善核心企业的现金流问题,同时还可以帮助供应链上游的中小供应商降低融资成本,解决其由于信用不足造成的融资困难的问题,从而维护房地产供应链的稳定协调,促进供应链上企业协同发展,互利共赢。近些年来,房地产行业的供应链金融资产证券化发展速度较快,但是,一方面因为房地产行业供应链本身涉及范围广,参与主体多,且基础资产债务人多为核心企业的下属项目公司,较为集中,另一方面又因为国家在这一领域的法律法规并不十分完善,因此一旦核心企业出现经营或财务风险,或者资产证券化产品设计结构不合理,就会牵一发而动全身,对整个供应链产生巨大影响。这样一来,研究房地产行业供应链金融资产证券化的风险以及如何应对风险便显得尤为重要。本文选择世茂集团控股有限公司于2020年发行的“平安汇通-璀璨供应链金融11号资产支持专项计划”产品作为研究案例,通过对世茂集团的财务状况进行分析、对资产证券化产品做出深入研究,并根据案例的具体情况识别出已暴露的和潜在的风险,并将其分类为“典型性风险”和“一般性”风险,并针对每一项风险提出相应的风险控制措施。本篇论文共分为六个章节,第一、二章节阐述了研究背景、研究意义、论文框架以及相关理论的文献综述,主要包括供应链金融、资产证券化理论,为后文的案例分析做好理论准备;第三部分对房地产行业供应链金融及其资产证券化进行了简要分析,第四部分主要介绍了案例概况,包括世茂集团的简介、业务类别、股权架构图和财务状况,以及其发行产品“平安汇通-璀璨供应链金融11号资产支持专项计划”的产品概况;第五部分,识别案例中存在的风险并提出控制措施;第六部分为本文结论。希望通过本篇论文对世茂集团实施供应链金融资产证券化案例的分析,能够帮助更多企业了解这一融资渠道,包括如何设立,如何运作,更重要的是,能够帮助其认识到这一融资渠道有何风险,又当如何应对。