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近年来随着长三角各老工业园区生产制造产业的逐渐退出或转移,空出来的老厂房如何再次投资与开发问题再次被推上风口浪尖。而发展迅猛的国内国际各大酒店集团为了抢占市场份额纷纷在全国各地开设连锁酒店,为了减少成本而租赁如老工业厂房等权利瑕疵房屋改建酒店带来的各类法律风险,既有因土地性质酒店不能获批的法律风险,也有因改建后消防、环评、行业许可等无法审核通过造成酒店无法正常开业的法律风险,还有因酒店所承租的房屋被拍卖或征收提前收回造成酒店提前停业的法律风险。笔者结合担任上海某国际连锁酒店投资有限公司常年法律顾问期间曾处理上述各类法律问题的经验,结合相关法律规定,谈谈长三角老厂房园区酒店投资与开发的法律风险及其防范。